Грамотно построенный процесс оформления сделок с недвижимостью, а также регистрация сделки не занимает много времени. Если для ее проведения нет никаких дополнительных препятствий, вопрос получения свидетельства права собственности будет решен по истечении времени отведенного законом специальным государственным органам на регистрацию сделки.
Первый этап заключения сделки с недвижимостью – это устная или письменная договоренность. По обоюдному согласию сторон эта договоренность может быть зафиксирована документально или даже сопровождаться залогом, предоплатой за объект недвижимости.
Завершающим этапом будет являться получение вами на руки соответствующего документа о вступлении в право собственности, либо денежных средств или другого имущества в обмен на недвижимость, если вы являетесь продавцом, а не покупателем.
Любой договор о сделке с недвижимостью должен быть оформлен соответствующим образом. Он должен включать в себя:
- Точное указание места составления договора;
- Дата составления;
- В договоре должны быть в обязательном порядке указаны паспортные данные всех сторон участвующих в договоре;
- Предмет договора должен быть описан в подробностях – площадь, наличие построек или пр.;
- Прописывается условленная, фактическая стоимость объекта;
- Вносится и информация о залоге/задатке, указывается его размер, возможность возврата;
- Вносится пункт и о сроке действия договора.
Такой предварительный договор составляется без участия нотариуса. Он может быть оформлен как в печатном, так и в письменном виде, но обязательно должен быть подписан. Оформленный по данной форме, он несет юридическую силу и может быть предоставлен в суде в качестве вещественного доказательства в случае возникновения спорных ситуаций. Такой договор также может быть представлен в суде в случае возникновения наследственных споров.
Перед составлением договора необходимо обязательно удостовериться в полномочности действий человека предоставляющего выбранную вами недвижимость на продажу, а именно проверить его документы, право собственности или право распоряжения имуществом или его частью. К сожалению именно на данном этапе чаще всего возникают проблемы, в особенности это касается крупных объектов недвижимости и жилых квартир, где может быть не один, а несколько собственников или несовершеннолетние владельцы, права которых могут быть не учтены умышленно. Именно поэтому проверку документов и оформление сделки лучше всего доверить адвокату, специалисту по имущественным вопросам.